Principais aspectos que influenciam a valorização valor de um imóvel

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Principais aspectos que influenciam a valorização valor de um imóvel

A maioria dos corretores imobiliários atribui como o maior factor de valorização de um imóvel a localização.

Embora seja muito determinante, existem outros factores que influenciam o quanto alguém está disposto a pagar pelo imóvel. Se procura comprar ou vender um imóvel, é essencial que saiba quais são.

A valorização dos imóveis poder depender do uso que irá dar ao imóvel e do público alvo a quem é destinado. Enquanto a localização é super importante, os acabamentos podem ser ainda mais, se pretender comprar o imóvel para arrendar.

Factores de valorização dos imóveis:

Bairro ou Zona

Uma boa localização é fundamental para se determinar o valor de um imóvel. Aqueles muito afastados do centro valem menos, e aqueles próximos de bairros importantes valem.

Móveis embutidos

Armários embutidos podem valorizar o imóvel que tem a finalidade de ser arrendado. Mas nem sempre isso acontece com um que está à venda. Isso porque quem procura um imóvel para comprar prefere adaptar ao seu gosto, considerando que irá viver lá por muito tempo.

Documentação

Se o sei objectivo é vender o imóvel, é imperativo que a sua documentação esteja regularizada. Se a documentação estiver incompleta pode desvalorizar o imóvel, diminuir o seu poder de negociação e até mesmo fazer com os potencias compradores percam o interesse.

Vista

Apartamentos do mesmo tamanho e localizados no mesmo edifício têm valores diferentes porque existem fatores que impactam no preço, como entrada de iluminação natural e a vista. Se as janelas dão para o prédio vizinho, por exemplo, isso desvaloriza o imóvel; imóveis em que a luz natural não bate diretamente também costumam valer menos.

Manutenção

A falta de manutenção em pias e torneiras e a umidade nas paredes prejudicam o imóvel e o desvalorizam. De nada adianta ter um armário embutido, por exemplo, se o estado do móvel é ruim.

Áreas de lazer

Áreas de lazer com várias opções costumam agradar a famílias com crianças. Os casais de idosos e executivos, por outro lado, não tendem a importar-se muito com elas. Assim, a valorização das áreas de lazer vai depender do perfil das pessoas interessadas no imóvel.

Segurança

Imóveis localizados próximo a bairros com alto índice de criminalidade, com muitos casos recentes de assaltos, por exemplo, costumam valer menos.

Beleza da zona

Para pessoas da classe média e alta, a beleza do bairro ou zona em que o imóvel está localizado e o o perfil da vizinhança valorizam o imóvel. Para a classe mais baixa, este factor não é tão determinante.

Supermercados e outros serviços

Imóveis de padrão médio e econômico são mais valorizados se contarem, na sua proximidade, com supermercados, farmácias, escolas e outros serviços. Em imóveis de alto padrão, valoriza-se mais a proximidade com estabelecimentos nobres, como shopping centers, restaurantes, faculdades e parques.