Factores a considerar no mercado imobiliário para 2022

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Factores a considerar no mercado imobiliário para 2022

No geral a incerteza continuará a dominar o mercado, onde o ambiente imediato não pode ser subestimado, depois de dois anos de pandemia, e apesar das perspetivas serem menos sombrias, nada é certo. Na verdade, as organizações internacionais estão a rever as suas previsões em baixa, fruto das restrições à circulação, e outros constrangimentos que irão prolongar a incerteza. Entre eles, as novas vagas da pandemia em resultado do surgimento de novas variantes do Covid-19, tensões nos preços no sector de energia e matérias-primas ou as eventuais dificuldades na oferta de bens e serviços.

Procura por imóveis maiores

O fato de as pessoas permanecerem em suas casas durante os meses de distanciamento fez com que elas vislumbrassem pontos de melhorias, até então, passados despercebidos. Nesse sentido, quem procurar imóveis, vai optar por locais maiores, onde há a possibilidade de investir mais na infraestrutura do próprio lar. Independentemente do home office continuar ou não depois da pandemia, vai existir o interesse de contar com um imóvel que amplie a composição da habitação.

Maior atratividade dos imóveis com área de lazer e business rooms

Além disso, também impactado por esse tempo de distanciamento social, haverá uma procura maior por imóveis com área de lazer. Com relação ao tópico do home office, os promotores deverão oferecer business rooms para além dos espaços de lazer, por forma a valorizar os futuros empreendimentos. Destacamos ainda a importância das dimensões das áreas privativas, espaços abertos e jardins, uma vez que proporcionam áreas mais arejadas para quem pretenda ficar muito tempo em seu próprio lar.

Cultura diferente na procura de escritórios

A pandemia mudou as regras do jogo em muitos aspetos do nosso dia a dia: como e onde trabalhamos, compramos e vivemos. Algumas mudanças têm “consequências sísmicas” para os investidores imobiliários, principalmente a perspetiva de que o modelo de trabalho híbrido seja imposto no futuro. Essa tendência é um desafio para o segmento dos escritórios, tanto em termos de stock disponível quanto de composição. No entanto, há dois impactos potenciais a serem considerados: migração entre países e cidades e migração dentro das cidades. Na nossa opinião, o modelo de trabalho híbrido vai reduzir a actividade no centro da cidade, e a procura tenderá a optar por espaços mais pequenos.

Tendências de crescimento que irão surpreender

2022 será um ano em que devemos estar preparados para as surpresas. Mesmo as tendências esperadas vão surpreender pela velocidade e impacto no sector imobiliário. Por exemplo, as mudanças climáticas vão pesar cada vez mais na agenda política e empresarial e o compromisso com a sustentabilidade nos projectos imobiliários vai acelerar, tanto por parte de proprietários como de credores, seguradoras e investidores. A eficiência energética dos imóveis terá maior impacto no valor dos imóveis, uma vez que os edifícios sustentáveis obterão rendimentos mais elevados, face a redução dos custos de consumo energético e de manutenção que se obtém com essa aposta. Aqueles que não acompanharem o desenvolvimento tecnológico associado à construção de edifícios ficarão para trás e terão mais dificuldades em alcançar bons resultados financeiros, uma vez que os players do mercado, exigirão cada vez mais instalações de última geração.

Decisões com o olhar para o futuro

Por fim, as mudanças estruturais na demografia, tecnologia e sustentabilidade, que estão no centro da estratégia de investimento mundial do amanhã, podem ser o grande diferencial de desempenho do sector na próxima década. No caso da demografia, por exemplo, com o surgimento da pandemia a forma como vivemos, fazemos compras e interagimos mudou, e a forma como será encarada essa (des)conetividade será o factor diferenciador no futuro. A IMOVIEW acredita que será necessário levar em conta as novas necessidades que surgiram para criar valor nos investimentos imobiliários.

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